不動産売却時の落とし穴？ 残置物撤去の重要性と対策【売却トラブル回避術】
不動産売却時の落とし穴？ 残置物撤去の重要性と対策【売却トラブル回避術】
不動産を売却する際、「残置物（ざんちぶつ）」についてしっかり対策をしていますか？
売買契約の直前や引き渡し直前になって、「まだ荷物が残っている！」と慌ててしまうケースは意外と多いものです。
今回は、不動産売却に伴う残置物撤去について、トラブル事例や費用相場、スムーズな対応方法まで詳しく解説します。
残置物とは？ どこまでが撤去の対象？
「残置物」とは、売却する不動産内に残された家具・家電・生活用品など、売主が所有していた私物のことを指します。
よくある残置物の例：
冷蔵庫・洗濯機・電子レンジなどの家電
タンス・ベッド・ソファなどの家具
カーテン・照明器具
本や衣類、食器類
庭の植木鉢や物置
ガレージ内のタイヤや工具 など
なぜ撤去が必要？そのままでは売却トラブルに！
多くの買主は「空き家状態での引き渡し（＝残置物ゼロ）」を前提に物件を購入します。
もし残置物がある状態で引き渡してしまうと…
「不法投棄」として責任を問われる
「契約不履行」として損害賠償請求をされる
引き渡しが遅れ、売買契約が白紙に戻る
といった大きなトラブルに発展する可能性も。
【実例】残置物でトラブルになったケース
事例：築40年の実家売却
兄弟で相続した実家を売却することに。内覧時には問題なかったが、いざ引き渡し日になると「納屋の中に古タイヤや農機具が残っている」と買主から指摘が入り、撤去費用を売主側が負担することに。結果として10万円以上の追加出費に…。
撤去方法と費用相場
残置物の量や種類によって、撤去の方法や費用が大きく異なります。
| 方法 | 特徴 | 費用目安（3LDK戸建ての場合） |
|---|---|---|
| 自分で処分 | 費用を抑えられるが労力大 | 数千円〜数万円（粗大ゴミ処理代など） |
| 不用品回収業者 | 手間なしで迅速対応 | 5万円〜20万円 |
| 残置物撤去専門業者 | 家全体の一括撤去に対応 | 10万円〜40万円 |
※「Korekutazu（コレクタズ）」では、残置物の一括処分・分別・買取査定まで対応しています。
必要に応じて遺品整理・空き家整理も可能です。
売却前にやるべき！残置物撤去のポイント
売却前の整理整頓を徹底
どこに何が残っているかを把握しましょう。
不用品は早めに仕分け
捨てる・売る・譲るの3分類で進めるとスムーズ。
契約書に「残置物なし」を明記
売買契約書には「全ての私物を撤去済みである」旨を記載。
業者に見積もりを依頼
状況に応じて、数社比較するのが理想です。
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まとめ：残置物対策は売却成功のカギ！
不動産売却は「物件の価値」だけでなく、「引き渡し時の状態」も重要な判断基準です。
残置物がトラブルの火種とならないよう、早めに準備・撤去を行いましょう。
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